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14 WOHNUNGEN
in HAMBURG WANDSBEK

Rakete

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309 neue Eigentümer in 2021

25. September 2021

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Bauprojekte

Kategorie

14 Eigentumswohnungen in Hamburg

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Eigenkapitalrendite*

9,33%

Ausstattung
EBK, Bad, Fußbodenheizung, Terasse

Wohneinheiten

14

Wohnungsart

2-2 Zi, EBK, Bad, Terrasse, Balkon, Fahrstuhl, Kellerraum, Abstellraum, Fußbodenheizung, Vinyl- Designbodenƒ  ƒ  

Kaufpreis

347.000€ - 545.000€

Fertigstellung

Q4/2021

Mtl. Eigeninvestitionen
288€ - 432€/mtl.

Austattung
Objektbeschreibung
Bautagebuch
Lagebeschreibung

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Elektrische Rollläden

Hochwertige Bodenbelege

Fußbodenheizung

Kellerraum

Aufzug

Einbauküche + Küchengeräte

Balkone / Terrasse

Insgesamt 14 Wohnungen umfasst dieses Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Das Gebäude wird in Stein auf Stein Bauweise und nach dem aktuellen, energiesparenden KfW-55 Standard errichtet. Die Einheiten mit 52 bis 89 Quadratmetern Wohnfläche bieten jeweils eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Außerdem verfügen alle Wohnungen mit einer Terrasse oder einem Balkon über einen eigenen Weg an die frische Luft. Alle Etagen sind über einen Fahrstuhl miteinander verbunden. Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein weiterer Abstellraum vorgesehen. Darüber hinaus sind zwei Kellerräume für insgesamt 28 Fahrräder eingeplant. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Raum für Mobilitätshilfen. Im Keller steht außerdem ein modernes Blockheizkraftwerk, welches die Wärmeversorgung für das gesamte Haus übernimmt.

Für behagliche Wärme in den Wohnungen sorgt in allen Räumen eine Fußbodenheizung. Ein angenehmes Wohnklima entsteht außerdem durch die Wohnraumlüftung, welche über Außenwanddurch -
lässe für die Zuluft sowie dezentrale Abluftventilatoren in Bädern, Küchen und Hauswirtschaftsräumen erfolgt. Die Ausstattung im Innenbereich ist modern und im gehobenen Level. Dabei werden sowohl die Bäder als auch die Küchen mit Küchen- und Badmöbeln renommierter Hersteller komplett eingerichtet. Während die Nassbereiche an Wänden und Böden großformatig gefliest werden, erhalten die übrigen Räume weiß verputzte Wände sowie einen schicken Vinyl-Designboden. Im Außenbereich werden neben Grünflächen auch zwei Kinderspielplätze angelegt. Hier entstehen für die kleinen Bewohner neben einer Nestschaukel sowie einem Balancierpfad auch zwei Federtiere zum Wippen und eine Sandspielfläche.

Stand: September, 2021

Bald finden Sie hier die Bilder aus dem Bautagebuch

Im nordöstlichen Teil der Hansestadt Hamburg befindet sich der Stadtteil Farmsen-Berne. Dieser gilt als „grünes Wohnjuwel“ der Hansestadt und bietet rund um die alte Trabrennbahn ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld für Jung und Alt. Abseits der großen Hamburger Ein- und Ausfallstraßen ist die Infrastruktur vor allem durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt. So bietet der Stadtteil insgesamt vier Haltestellen an der U-Bahnlinie U1 der Hamburger Hochbahn. Diese reicht von Großhansdorf bis nach Norderstedt mit Halt am Hamburger Hauptbahnhof. Außerdem verkehren Schnellbusse in die Innenstadt. Mit dem Auto führt der Weg in die City entweder über die Wandsbecker Chaussee oder über die Stadtautobahn A24. Die Fahrt dauert circa 20 Minuten. In wenigen Minuten ist außerdem die A1 zu erreichen, die Farmsen-Berne an das deutsche Autobahnnetz anschließt.

Die hier angebotenen Wohnungen liegen an der Straße Kupferdamm und somit nah an der Grenze zum Stadtteil Rahlstedt. Mit dem fußläufig erreichbaren Kupferteich und der daran anschließenden Berner Au befindet sich für die Bewohner ein Naherholungsgebiet mit See und kleinem Bachlauf direkt vor der Haustür. Durch seine zentrale Lage bietet der Standort sowohl kurze Wege in die Innenstadt als auch aus Hamburg hinaus. Mit den Bahnhöfen Trabrennbahn und Farmsen sind zwei Haltestellen zur U-Bahnlinie U1 mit dem Rad in fünf Minuten erreichbar. Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof, wo Anschluss an des Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht, dauert rund 20 Minuten. Am Bahnhof Farmsen befindet sich außerdem ein großes Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Lediglich fünf Minuten vom Kupferdamm entfernt liegt die Auffahrt zur Autobahn A24, über die im weiteren Verlauf die A1 zu erreichen ist.

64 Ferienhäuser in Damp

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Noch 3 Objekte verfügbar.

Eigenkapitalrendite*

13,37%

Ausstattung
Neubau, Vollauslastung

Wohneinheiten

64

Wohnungsart

2-3 Zi, Sauna, Ofen, Jacuzzi, Möbliert, Terrasse, Garten, EBK

Kaufpreis

345.800€ - 371.900€

Fertigstellung

Q1/2022

Mtl. Eigeninvestitionen
31€ - 62€/mtl.

Austattung
Objektbeschreibung
Bautagebuch
Lagebeschreibung

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Elektrische Rollläden

Hochwertige Bodenbelege

Einbauküche + Küchengeräte

Balkone / Terrasse

Bei diesem Projekt entstehen auf mehreren Grundstücken 64 moderne Ferienhäuser, wobei die einzelnen Häuser in Reihenhausscheiben mit je vier bis acht Wohneinheiten errichtet werden. Die Wohnungen bieten auf zwei Etagen bis zu 85 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Sauna verteilen.

Die Nutzung der Räume variiert allerdings je nach Kategorie. Während für Familien zwei Schlafzimmer zur Verfügung stehen, ist für Paare ein Schlafzimmer sowie ein Wellnessbereich mit Jacuzzi vorgesehen. Das große Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich im Erdgeschoss bildet die Basis des Hauses. Hier befinden sich neben einer komplett eingerichteten Küche auch ein großer Esstisch sowie gemütliche Sitzgelegenheiten für entspannte Abende am Ofen oder vor dem Fernseher. Im Obergeschoss ist der Schlaf- und Ruhebereich vorgesehen. Alle Räume werden durch große Fensterfronten mit reichlich Tageslicht durchflutet.

Dazu sind die Wohnungen komplett möbliert und mit allen wichtigen Dingen eingerichtet. Durch das gehobene Ausstattungsniveau ist für Urlaubskomfort in allen Bereichen gesorgt. Im Außenbereich verfügen alle Einheiten nicht nur über eine Terrasse, sondern auch über einen weitläufigen Garten zum Spielen und Entspannen.

Im nahen Umfeld steht ausreichend Parkraum für Pkw zur Verfügung. Je nach genauer Lage der Häuser beträgt die Entfernung zum kostenlosen Strand sowie zum Yachthafen zwischen 750 Metern oder knapp unter einem Kilometer. Neben den öffentlichen Anlagen zur Freizeitgestaltung besteht für die Gäste der DFK-Ferienhäuser die Möglichkeit, das Gesundheits- und Wellnessangebot der in Damp ansässigen Kliniken zu nutzen. Die Verwaltung aller Einheiten sowie die Betreuung der Gäste übernimmt eine eigene, professionelle Betreibergesellschaft. Eine Nutzung der Ferienhäuser durch die Eigentümer ist über eine reguläre Anmietung möglich.

Stand: September, 2021

Bald finden Sie hier die Bilder aus dem Bautagebuch

Die Gemeinde Damp befindet sich im östlichen Teil des Bundeslandes Schleswig-Holstein direkt an der Ostsee. Mit dem Auto ist der Ort über die A7 sowie die Bundestraße B203 sehr gut zu erreichen. Durch die attraktive Lage zwischen der Schlei und der Eckernförder Bucht sind viele interessante Orte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die nächsten größeren Städte heißen Eckernförde, Rendsburg und Schleswig. Darüber hinaus laden Kiel und Flensburg zu einem Besuch ein.

Die hier angebotenen Ferienhäuser liegen im Ostseebad Damp. Dort befinden sich nicht nur die beiden großen Kliniken des Ortes, sondern auch diverse Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Besonderer Höhepunkt der exponierten Lage ist allerdings die Nähe zur Ostseeküste. Fußläufig ist der nächste Strand in circa zehn Minuten zu erreichen. In derselben Entfernung befinden sich der Yachthafen sowie das Entdeckerbad und die „Funhalla“. Im Grunde lässt sich der gesamte Ort zu Fuß oder mit dem Fahrrad erschließen.

10 attraktive Eigentumswohnungen in Flensburg

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Eigenkapitalrendite*

7,3%

Ausstattung
EBK, 2 Stellplätze pro WE

Wohneinheiten

10

Wohnungsart

3-4 Zi, EBK, 2 Stellplätze pro WE

Kaufpreis

170.000€ - 199.000€

Fertigstellung

Q0/0

Mtl. Eigeninvestitionen
145€ - 157€/mtl.

Austattung
Objektbeschreibung
Bautagebuch
Lagebeschreibung

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Einbauküche + Küchengeräte

Balkone / Terrasse

Die hier angebotenen Wohnungen verteilen sich auf mehrere Mehrfamilienhäuser, die allesamt im Jahr 1971 errichtet wurden. Die Wohnblöcke sind massiv gebaut und gehören zu einer gewachsenen Wohnanlage mit insgesamt 152 Wohnungen. Die Gebäude befinden sich dank guter Pflege und regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen optisch und technisch in einem tadellosen Zustand. Besonders zu erwähnen ist, dass alle Wohnungen mit einem Balkon über einen eigenen Weg ins Freie verfügen. Darüber hinaus sind jeder Einheit zwei Pkw-Stellplätze im Außenbereich zugeordnet. Dies entspricht dem Trend hin zu zwei Autos pro Haushalt. Die Versorgung der Gebäude mit Wärmeenergie läuft über ein Fernwärmenetz. Im Keller der Häuser ist für jede Wohnung ein Abstellraum vorhanden.

Mit Wohnflächen zwischen 67 und 80 Quadratmetern, verteilt auf drei bzw. vier Zimmer, sprechen die Wohnungen eine breite Mieterklientel an. Durch eine zeitgemäße Ausstattung wissen die Einheiten ebenso zu überzeugen. So sind die Bäder der einzelnen Wohnungen zum Beispiel mit einer Badewanne ausgestattet. Die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Momentan sind alle Wohnungen vermietet. Deshalb werden sie bei einem zukünftigen Mieterwechsel grundlegend saniert und renoviert. Dabei sollen neben den Böden, welche dann mit modernem Laminat ausgelegt werden, auch die Wände und Decken neugestaltet sein. Auch die Verlegung neuer Fliesen in den Küchen sowie in einigen Bodenbereichen ist geplant

Stand: September, 2021

Bald finden Sie hier die Bilder aus dem Bautagebuch

Flensburg ist das nördlichste Oberzentrum Deutschlands. Es liegt unmittelbar an der dänischen Grenze an der Flensburger Förde, die bereits zur Ostsee gehört. Diverse Strände der Ostsee sind mit dem Auto in unter 30 Minuten erreichbar. Auch die Nordsee sowie die nordfriesischen Inseln liegen mit Fahrzeiten unter einer Stunde im Einzugsgebiet. Verkehrstechnisch ist die Stadt mit eigenen Auffahrten zur Autobahn A7 an die wichtigste Nord-Süd-Trasse des Bundesautobahnnetzes angebunden. Hierüber lassen sich Kiel und Hamburg sowie Ziele in Dänemark schnell erreichen. Außerdem verfügt Flensburg über einen Bahnhof. Hier verkehrt in kurzem Takt eine Regionalbahn nach Kiel. Die Fahrt in die Landeshauptstadt dauert rund eine Stunde und zehn Minuten. Außerdem besteht eine Regionalbahnverbindung nach Hamburg.

Die hier angebotenen Wohnungen liegen in einer ruhigen Wohngegend im Flensburger Stadtteil „Musikviertel“. Damit befindet sich der Trögelsbyer Weg an der östlichen Stadtgrenze. Von hier aus ist die Innenstadt mit Bahnhof und Hafen nur rund fünf Minuten entfernt. Der Weg zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt circa fünf Minuten. Im Umkreis von 500 Metern um das Objekt sind ein Supermarkt, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Kindergarten und zwei Spielplätze angesiedelt. Diese sind fußläufig schnell zu erreichen. Weitere Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt und eine Tankstelle sind an der 1,5 Kilometer entfernten Bundesstraße 199, auch Osttangente genannt, zu finden. Ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten bieten die kurzen Wege zu den Stränden und Tourismuseinrichtungen an der nahegelegenen Ostsee.

* Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren. Bei Berücksichtigung der Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 1,5 % p.a., einer Tilgung von 2,0 % und einer Wertsteigerung von 1 %.

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Mieteinnahmen ab Tag 1

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