Dort wohnen, wo andere Urlaub machenOstsee
Damp, Passatring 2 - 4
Full-Service
in Zahlen
+
Miete
446 €
Steuervorteil**
249 €
Einnahmen mtl.
695 €
-
Zinsen
510 €
Nebenkosten
46 €
Tilgung
255 €
Ausgaben mtl.
811 €
Ihr monatlicher Aufwand*:
116 €
Kalkulationsbasis:* Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für 2-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 148.000,00 € inkl. Full-Service. Bei Berück-sichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4 % p.a. und einer Tilgung von 1,5 %.
** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.
Kaufpreis
153.000 €
-
354.500 €
Zimmer
1 - 2
Wohnfläche
33 - 73 m2
EK-Rendite
12,9 %
Wohneinheiten
144
Baujahr
2025
Ausstattung:
Badezimmer Vollausstattung
Pkw-Stellplatz / Tiefgarage
Hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Aufzug
Einbauküche + Küchengeräte
Balkone / Terrasse
Modernisierungsleistungen*:
Erneuerung der Bodenbeläge
Erneuerung der Wandbeläge
Erneuerung der Ausstattung (Sanitär, Fenster, Türe etc.)
*Bedarfsorientiert zur Sicherung der Weitervermietung
Willkommen
in Damp
Eingebettet in die malerische Küstenlandschaft Schleswig-Holsteins, ist Damp ein Ort, der maritimen Charme mit moderner Lebensqualität vereint. Direkt an der Eckernförder Bucht gelegen, beeindruckt Damp mit kilometerlangen Sandstränden, frischer Ostseeluft und einer naturnahen Umgebung, die sowohl Erholungssuchende als auch aktive Lebensstile anspricht.
Die Entwicklung Damps begann in den 1970er Jahren mit dem Ziel, ein innovatives Ferien- und Gesundheitszentrum an der deutschen Ostseeküste zu schaffen. Heute hat sich der Ort als einerder führenden Erholungs- und Gesundheitsstandorte in Nord-deutschland etabliert. Mit dem MEDICLIN Reha-Zentrum, einem der größten Rehabilitationszentren des Landes, sowie zahlreichen weiteren Gesundheits- und Wellnessangeboten ist Damp weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Neben dem Gesundheitssektor bietet Damp ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Der Yachthafen, Segelschulen und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten machen den Ort zu einemParadies für Sportbegeisterte. Auch an Land bietet Damp mit Rad- und Wanderwegen, Sportanlagen sowie einem vielseitigengastronomischen Angebot zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Dank seiner günstigen Lage zwischen Kiel und Flensburg ist Damphervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Ostseeautobahn A7 sowie gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit, während die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel zusätzliche wirtschaftliche und infrastrukturelle Vorteile bietet.
Damp verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung eines traditionellen Kur- und Ferienortes mit der Dynamik eines modernen Wohn- und Investitionsstandortes. Die stetige vWeiterentwicklung im Gesundheits- und Tourismusbereich sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Damp zu einem zukunftssicheren Standort mit hervorragenden Perspektiven.
Dort leben, wo andere Urlaub machen
In nur
5 Gehminuten
am kilometerlangen Sandstrand
In 5 Minuten
mit dem Fahrrad zum Yachthafen
mit Segelschule und Bootsverleih
In 3 Gehminuten
beim nächsten
Supermarkt, Restaurant oder Café
Highlights in der Nähe
Damp, Passatring 2 - 4
Strände
Spielplätze
Gewässer
Waldgebiete
Bushaltestellen
Parkplätze
Apotheken
Tankstellen
Supermärkte
Banken
Kindergärten
Krankenhäuser
Sportzentren
Cafés
Restaurants
Parks
ObjektbeschreibungObjekt
Bei diesem Objekt handelt es sich um den Neubau eines hochwertigen Mehrfamilienhauses im Passatring 2-4, Damp mit insgesamt 144 Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und bietet Wohnflächen zwischen 32,51 m² und 72,75 m². Die Wohnungen sind modern und effizient konzipiert und entsprechen den heutigen Anforderungen an komfortables Wohnen. Dank des barrierefreien Zugangs und des integrierten Aufzugs sind alle Wohneinheiten bequem erreichbar.
Energetisch erfüllt das Gebäude höchste Standards und erreicht die Stufe eines KfW-Effizienzhauses 40 NH. Dies garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Das Gebäude ist vollständig gedämmt, um Wärmeverluste zu minimieren. Die Beheizung erfolgt über moderne Wärmepumpen, die für einangenehmes Raumklima sorgen. Ergänzend dazu sind alle Fensterdreifach verglast, sodass sowohl Schall- als auch Wärmeschutz aufhöchstem Niveau gewährleistet sind.
Fahrradstellplätze befinden sich ausschließlich in der Tiefgarage,sodass Bewohner ihre Fahrräder sicher und wettergeschütztunterbringen können. Zusätzlich steht für jede Wohneinheit mindestens ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnungen entsprechen in Schnitt und Ausstattung allen Anforderungen aktueller und zukünftiger Mieter. So sind die Küchen bereits bei Übergabe an die neuen Eigentümer vollständig eingerichtet – inklusive hochwertiger Einbauküchen mit allen wichtigen Elektrogeräten wie Kühlschrank, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Auch die Bäder sind vollständig ausgestattetund verfügen über eine elegante Waschtischanlage mit Spiegel und LED-Beleuchtung, ein wandhängendes Tiefspül-WC sowie einebodengleiche Komfortdusche.
Für eine moderne Optik und Langlebigkeit sorgen die hochwertigen Vinyl-Designbeläge in Holzoptik, die in allen Wohnräumen verlegt sind. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und einegleichmäßige Temperaturverteilung. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Innenräume und steigern die Wohnqualität. Darüber hinaus verfügen 92 Wohnungen über einen Balkon und 47 über eine Terrasse, was zusätzlichenWohnkomfort schafft.
- Energetischer Top-Standard KfW 40 NH
- Alle 144 Wohneinheiten mit komplett eingerichteten Küchen und Bädern
- Neubauwohnungen in moderner Architektur mit direkter Ostseenähe
LagebeschreibungLage
- Direkte Ostseelage mit Strand, Yachthafen und Wassersport.
- Gute Anbindung über B203 und A7 nach Kiel und Hamburg.
- Etablierter Gesundheitsstandort mit dem MEDICLIN Reha-Zentrum Damp.
Damp liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und gehört zur Region Rendsburg-Eckernförde. Der Küstenort überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus maritimer Natur, touristischer Infrastruktur und einem starken Gesundheitssektor. Dank seiner direkten Lage an der Eckernförder Bucht bietet Damp nicht nur kilometerlange Sandstrände, sondern auch ein umfassendes Freizeitangebot mit Yachthafen, Segelschulen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Damp ist über die Bundesstraße B203 an die Städte Eckernförde und Kappeln angebunden. Von dort besteht Anschluss an die Autobahn A7, die Hamburg mit Flensburg verbindet. Die nächstgelegene Stadt Eckernförde ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Landeshauptstadt Kiel in etwa 40 Minuten. Der nächste Bahnhof befindet sich inEckernförde mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Kiel und Flensburg.
Damp ist nicht nur ein beliebtes Urlaubsziel, sondern auch ein Gesundheitsstandort mit Zukunft. Mit dem MEDICLIN Reha-Zentrum Damp, einer der größten Rehabilitationskliniken Deutschlands, bietet der Ort eine erstklassige medizinische Versorgung. Auch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitsdienstleistertragen zur hohen Lebensqualität bei. Im Umkreis von 500 Metern um das Objekt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.
Die Nähe zum Strand, zum Yachthafen sowie zu Rad- und Wanderwegenmacht Damp besonders attraktiv für Erholungssuchende, Natur-freunde und Wassersportler. Die Kombination aus naturnaher Lage, moderner Infrastruktur und stabiler wirtschaftlicher Entwicklung macht Damp zu einem erstklassigen Standort für Wohn- und Kapitalanlagen.