Entwicklung: Starker Wirtschaftsraum für starke Immobilienwerte

Kommunaler Verbund Nordgate macht Region um Kaltenkirchen, Quickborn und Bad Bramstedt sichtbar.

Der Erfolg von Immobilien-Investitionen ist eng verknüpft mit der Infrastruktur der Umgebung. So spielen für die erfolgreiche Vermietung von Häusern und Wohnungen neben der verkehrstechnischen Anbindung vor allem die Wirtschaftskraft und Arbeitsplätze eine wichtige Rolle. Denn eine hohe Nachfrage erhöht die Immobilienwerte und damit steigen auch die Mieten. In so einem wirtschaftlich aufstrebenden Umfeld – in der Region nördlich von Hamburg – befindet sich ein beträchtlicher Teil der Immobilien der Anleger bei der DFK. Zwischen Hamburg und Kiel sind in den vergangenen Jahren zahlreiche Reihen- und Mehrfamilienhäuser insbesondere in Kaltenkirchen, Norderstedt, Quickborn und Bad Bramstedt durch die DFK Bau GmbH neu errichtet worden. Alle vier Städte gehören einem Wirtschaftsverbund an, der unter dem Namen „Nordgate“ erfolgreich Gewerbeflächen vermarktet und eine gemeinsame Wirtschaftsregion schafft. Neben Kaltenkirchen, Norderstedt, Quickborn und Bad Bramstedt haben sich außerdem Neumünster und Henstedt-Ulzburg in dem Verbund zusammengeschlossen.

Eigene Stärken bündeln, als Gegengewicht zur Metropole

Gegründet wurde Nordgate 2008. Damals standen alle beteiligten Kommunen vor dem gleichen Problem: Die nahe Metropole Hamburg wuchs stetig und tut es bis heute. Dabei zog die Hansestadt nicht nur Einwohner aus den Nordgate-Kommunen ab, sondern auch Unternehmen nahmen die große Stadt als attraktiver war. Dies hatten die Initiatoren eines gemeinsamen Wirtschaftsraumes in Form von Nordgate, Marc-Mario Bertermann aus Norderstedt und Dr. Olaf Tauras aus Neumünster, erkannt. Beide waren 2008 in der Wirtschaftsförderung ihrer Städte aktiv. Eine Antriebsfeder für Nordgate war die Erkenntnis, dass Ansiedlungen von Unternehmen in Nachbarkommunen auch am eigenen Standort für positive Effekte sorgen. Dies führte zur Überzeugung, dass wirtschaftliche Fragen nicht an administrativen Grenzen enden sollten. Daher verfolgte die Gründung von Nordgate das Ziel, die gemeinsamen Stärken der Region, wie die Autobahn, Flughäfen und den Status als Eisenbahnknotenpunkt, zu bündeln.

Sichtbarkeit der Region erhöhen

Die Bürgermeister der Mitgliedskommunen waren von dem schlüssigen Konzept schnell überzeugt. „Für alle war die entscheidende Frage: Wie erhöhen wir deutlich unsere Sichtbarkeit, um mit den prosperierenden Metropolen mithalten zu können“, erklärt Keno Kramer von der Entwicklungsgesellschaft Norderstedt mbH (EGNO). Das Unternehmen ist gemeinsam mit der Wirtschaftsagentur Neumünster GmbH für die administrativen Aufgaben von Nordgate zuständig. Das eigentliche Kundengeschäft übernehmen die lokalen Wirtschaftsförderungen bei den angeschlossenen Kommunen.

Lage, Lage, Lage: 500 Unternehmen angesiedelt

Gemeinsam haben die Beteiligten über das vergangene Jahrzehnt eine Menge erreicht. Nordgate ist neben Kiel zum zweitwichtigsten Wirtschaftsstandort in Schleswig-Holstein aufgestiegen. Rund 500 Unternehmen haben sich in den Gewerbegebieten zwischen Norderstedt und Neumünster angesiedelt. Überzeugt hat die Unternehmen vor allem die ausgezeichnete Lage. Denn alle Kommunen liegen direkt an der Autobahn A7, der wichtigsten Nord-Süd-Trasse des Bundesautobahnnetzes. Dabei verfügen alle Partnerkommunen über eigene Auffahrten. Keno Kramer dazu: „Aufgrund der hervorragenden Anbindung bildet die Region heute das zentrale Kreuz für die Distribution von Waren in Norddeutschland sowie das logistische Tor zur Metropolregion Hamburg.“ Durch den direkten Zugang zum Flughafen und zu Europas zweitgrößtem Hafen in Hamburg übernehme Nordgate zudem eine wichtige Funktion für den weltweiten Handel und Transport hochwertiger Güter.

Bevölkerungsentwicklung: Nordgate wächst überdurchschnittlich

Die steigende Wirtschaftskraft sowie die neu geschaffenen Arbeitsplätze führten zugleich zu einem überdurchschnittlichen Bevölkerungswachstum. So stieg die Anzahl der Einwohner im Bereich von Nordgate bis 2020 auf 246.725. Dies bedeutet ein Wachstum von 4,1 Prozent zwischen 2015 und 2020. Im Vergleich dazu konnte zum Beispiel Kiel im gleichen Zeitraum bei der Einwohnerzahl nicht zulegen. Da zusätzliche Einwohner immer auch die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen, profitieren die Immobilieninvestoren der DFK direkt von den Aktivitäten des Nordgate-Verbundes.

Erfolgsrezept: Marketing und zufriedene Kunden

Nordgate sorgt dafür, dass die gesamte Region mit all ihren Vorteilen bei Wirtschaftsunternehmen sichtbar wird. Dies wird unter anderem über einen gemeinsamen Internetauftritt, Print- und Onlinemarketing sowie über einen kollektiven Auftritt bei Europas größter Messe für Immobilien und Investitionen, der Expo Real in München, realisiert. Hinzu kommen unterschiedliche Formate und Veranstaltung sowie Social-Media-Aktivitäten. „Der Kern ist aber die Nähe zum Kunden, das heißt, wir verringern die Wege und erhöhen dadurch die Zufriedenheit und die Bindung – und ein zufriedener Kunde ist die beste Vermarktung.“

Eine Anlaufstelle für alle

Darüber hinaus hat Nordgate dafür gesorgt, dass es für die Unternehmen nur noch eine anstatt sechs Anlaufstellen gibt, wenn es um Flächen für Gewerbe geht. Durch die Arbeitsteilung erhöhte sich außerdem die Effektivität. „Nicht zuletzt hat Nordgate entscheidend zur Vertrauensbildung zwischen den Kommunen beigetragen und ein Gemeinschaftsgefühl erzeugt.“ Jagten sich die Städte vor der Gründung von Nordgate schonmal interessierte Unternehmen gegenseitig ab, sieht man heute eine Ansiedlung in der Region als Vorteil für alle an.

Neue Vertriebswege und Marketingkanäle

Im Augenblick liegt der Fokus der internen Arbeit bei Nordgate auf der Optimierung interner Abläufe. Hier bildet den Schwerpunkt vor allem die weitere Digitalisierung mit der Ausarbeitung der Homepage, der Erhöhung der Social-Media-Sichtbarkeit sowie der Einbindung von Erfolgsgeschichten von Unternehmen in der Nordgate-Region. Zu den Zukunftsaussichten sagt Keno Kramer: „Wir wollen die gute Zusammenarbeit fortsetzen, denn wir sind der festen Überzeugung, dass der vor mehr als zehn Jahren eingeschlagene Weg genau der richtige ist.“ Dies bestätigen alle Analysen. Aktuell prüfe das Team, ob sich der Mehrwert noch erweitern und regionale Stärken noch mehr in den Fokus holen lassen. „Zudem sind wir immer offen für neue Vertriebswege und Marketingkanäle“, so Keno Kramer.

DFK-Kunden profitieren direkt

Für die DFK und ihre Kunden sind die ausgezeichnete Entwicklung sowie der zuversichtliche Blick in die Zukunft in Verbindung mit Nordgate positive Nachrichten. Denn in einem starken und wachsenden wirtschaftlichen Umfeld entwickeln sich Immobilienwerte immer zu Gunsten der Eigentümer. So ist damit zu rechnen, dass die Kunden der DFK in Zukunft weiterhin von steigenden Immobilienpreisen und steigenden Mieten in der Region von Norderstedt über Kaltenkirchen bis Neumünster profitieren werden – auch und vor allem dank Nordgate.