Käffchen, Klönschnack & spannende Infos aus der Immobranche

Wenn Vertriebslegende und Star-Investor Wolfgang Thust von der Dichtkunst auf Baustellen-Toiletten erzählt und entspannt darüber plaudert, wie man ein erfolgreiches Immo-Portfolio aufbaut – dann heißt es: Willkommen im ImmoCafe! In unserem brandneuen Format erwarten Dich spannende und unterhaltsame Interviews mit bemerkenswerten Menschen aus der Immobranche sowie interessante News, Infos und Trends aus der Prop-Tech-Szene. Dazu erhältst Du das geballte Basis-Wissen über Immobilien als Kapitalanlage für eine sichere Zukunft.

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 für Deinen Wissensvorsprung in Sachen Immobilien

Immobilien sind unschlagbar wertbeständig und die perfekte Geldanlage, um nachhaltigen Wohlstand aufzubauen. Doch die Immobilienwirtschaft befindet sich in permanentem Wandel und ihre Digitalisierung schreitet rasant voran – und das bietet ständig neue Chancen und Potenziale. Die ImmoCafe-Moderatoren Vladimir Ponkrashov und Martin Tangermann haben über 30 Jahre Erfahrung mit Immobilien im Gepäck und stellen ihren Gästen genau die richtigen Fragen.

Ob Immo-Urgesteine wie Wolfgang Thust, von dem auch die Moderatoren noch einiges lernen können, innovative Start-Ups aus der Immobilienbranche oder heiße Investments-Trends wie die Fix & Flip-Strategie aus den USA: Mit ImmoCafe tauchst Du ein in die faszinierende Welt der Immobilien-Investments mit ihren vielfältigen Facetten und Möglichkeiten für Deine Vermögensbildung. So baust Du Dir ganz entspannt einen Wissensvorsprung auf, von dem Du dauerhaft profitieren kannst.

Immobilieneigentum wird dank smarter Konzepte und digitaler Technologien immer unkomplizierter – und bietet auch Privatanlegern die Möglichkeit, an der positiven Entwicklung auf dem Immobilienmarkt teilzuhaben und ohne viel Aufwand zum Immobilienbesitzer zu werden. Immobilien als sichere Altersvorsorge, neue Anlageprodukte und Geschäftsmodelle von jungen Prop-Techs und etablierten Dienstleistern – mit dem ImmoCafe bist Du immer ganz nah am Puls der Branche.

Klicke jetzt in unseren neuen YouTube-Channel zum Catch-Up der ersten sechs ImmoCafe-Folgen. Neben dem bekannten Unternehmer und Bestseller-Autor Wolfgang Thust mit dabei: der private Immobilieninvestor Micha Thiele, der eigentlich nur eine Immobilie zur Rentenvorsorge gesucht hat und heute nebenberuflicher Besitzer von 16 vermieteten Immobilien ist. Und: Andrej Schneider, der neben seinem Job als IT-Experte renovierungsbedürftige Immobilien kauft, saniert und vermietet – und so aus baufälligen Schuppen echte Traumhäuser macht.

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Beste Erfahrungen mit dem Immobilien-Konzept der DFK Deutsches Finanzkontor AG

Positive Berichte anderer Kunden lassen Freelancer zum Vermieter werden.

„Niemals stecke ich auch nur einen Cent in irgendwelche Kapitalanlagen – und bei Immobilien investiere ich nur in mein eigenes Haus“, das ist die Meinung von Sebastian König, als er erstmals mit der DFK Deutsches Finanzkontor AG in Berührung kommt – schlechte Erfahrungen und eine generelle Sorge, sich mit dem Thema Immobilien näher auseinanderzusetzen, sind der Grund. Es ist das Jahr 2015 und der gelernte Redakteur hat gerade begonnen, als Freelancer Texte für die DFK zu schreiben. Seine Meinung hatte sich aus negativen Erfahrungen mit Finanzdienstleistern gebildet, die er selbst und Menschen in seinem Umfeld gemacht hatten. Die schlechte Presse über die Branche hatte ihr Übriges dazu beigetragen.

 Deutsches Finanzkontor überzeugt mit zufriedenen Investoren

Zeitsprung, September 2019: Sebastian König sitzt gemeinsam mit seiner Frau bei einem Notar in Kaltenkirchen bei Hamburg und sie unterschreiben einen Kaufvertrag für eine Immobilie bei der DFK Deutsches Finanzkontor AG. Diese soll als Geldanlage dienen. Jetzt also doch? Was hat zu diesem fundamentalen Sinneswandel geführt? „Es waren meine Erfahrungen mit dem Deutschen Finanzkontor und mit dem Thema Immobilien, die ich über die Jahre bei der DFK sammeln konnte“, berichtet der Enddreißiger. Während seiner Arbeit für die DFK hat er unter anderem diverse Kunden interviewt, die Immobilien als Kapitalanlagen erworben hatten. „Als mir dabei der x-te zufriedene Kunde freudig berichtete, wie super das Konzept beim Deutschen Finanzkontor funktioniert, fing es langsam an, an mir zu nagen“, sagt Sebastian König und ergänzt: „Es gab nur positive Erfahrungen – und ich habe immer wieder nach negativen Punkten gebohrt, aber da gab es nichts dergleichen.“ Besonders die langjährigen Eigentümer einer DFK-Immobilie waren begeistert. Denn hatten sie zu Beginn noch einen geringen Eigenanteil leisten müssen, hatten die Steigerungen bei den Mieten spätestens nach zehn Jahren dazu geführt, dass sich die Immobilien selbst trugen. Schon von Tag eins an handelte es sich um eine lohnenswerte Investition, zum Beispiel als Altersvorsorge.

 Kritische Fragen zum Immobilieninvestment perfekt beantwortet

Deshalb ließ sich das Ehepaar König Mitte 2019 doch auf eine Beratung durch einen Vertriebspartner der DFK Deutsches Finanzkontor ein. Was dieser vorrechnete und erklärte, klang eigentlich zu schön, um wahr zu sein: Ein Immobilienvermögen von mindestens 450.000 Euro aufbauen, selbst nur 150 Euro monatlich dafür investieren und sich um nichts kümmern. „Hätte ich durch die Erfahrungen der interviewten Kunden nicht gewusst, dass es stimmt – ich hätte nichts davon geglaubt“, sagt Sebastian König rückblickend. Dennoch stellte er als gelernter Journalist Unmengen kritischer Fragen, weil er eventuelle schlechte Erfahrungen mit einer Immobilie der Deutsche Finanzkontor natürlich von Anfang an vermeiden möchte: Was ist, wenn die Eigentumswohnung nicht vermietet ist, muss ich dann den kompletten Abtrag selbst zahlen? Antwort: Nein, die Miete fließt auch, wenn die Wohnung leersteht. Oder: Was ist, wenn die DFK pleitegeht? Antwort: Nichts, denn die Wohnung gehört Ihnen. Und was ist mit Renovierungen, Mieterwechseln usw.? Antwort: Darum kümmert sich im Full-Service-Paket der DFK der Hausverwalter MIAG GmbH. „Egal was ich fragte, es gab eine plausible und aus meinen Erfahrungen auch richtige Antwort“, sagt der freie Texter. Auch die detaillierten Rechenbeispiele, in denen positive und stagnierende Wertentwicklungen bei Immobilien berücksichtigt wurden, waren gut nachvollziehbar. „Da ich zusätzlich zu der Tätigkeit als Texter noch Steuerfachwirt in einem Steuerbüro bin, konnte ich sogar bestätigen, dass die Berechnungen zu Steuereinsparungen durch die Kapitalanlage sehr gut aufbereitet waren.“

Nach der exzellenten Beratung stand für das Ehepaar König fest, dem Ganzen eine Chance zu geben: „Wir investieren in eine Immobilie bei der DFK!“ Schnell war mit einem Reihenhaus im Speckgürtel von Hamburg das passende Objekt gefunden. Die Erfahrung der übrigen Kunden haben gezeigt, dass Immobilien in Regionen rund um Metropolen am attraktivsten sind. Und genau hier setzt das Deutsche Finanzkontor seinen Schwerpunkt. „Unser Haus gab es damals noch gar nicht, denn es wurde erst gebaut“, erinnert sich Sebastian König. Im nächsten Schritt hinterlegten die Königs eine Kaution, um die Immobilie bei der DFK AG zu reservieren. Im Ablauf ging es dann zunächst an die Prüfung der Bonität. Denn für das Haus war ein Kredit in voller Höhe der Kaufsumme nötig. „Abgesehen davon, dass wir natürlich Zahlen und Unterlagen liefern mussten, kümmerten sich um die Bonitätsprüfung die Mitarbeiter der DFM Deutsche Finanzmakler AG.“ Der Finanzierungspartner der DFK-Unternehmensgruppe legte nach erfolgreicher Prüfung ein attraktives Finanzierungsangebot vor. „Da konnten nicht einmal unsere zwei Hausbanken mithalten, bei denen wir als langjährige Kunden schon wirklich gute Konditionen erhalten“, berichtet der Redakteur. Nachdem die Finanzierung gesichert war, stand im September 2020 der Termin beim Notar auf dem Programm, wo der Kaufvertrag unterzeichnet wurde.

Dann hieß es erstmal: Abwarten! Denn die Immobilie musste jetzt erst gebaut werden. „Aber auch hier waren wir hautnah dabei: Per Whatsapp haben wir alle zwei Wochen Bilder und ein Video vom Stand der Arbeiten erhalten.“ Im Dezember 2020 war es dann soweit – die insgesamt neun Reihenhäuser waren fertiggestellt. Mit der offiziellen Übergabe nahm die Familie König ihr Anlageobjekt in Empfang. Unter fachkundiger Begleitung einer Mitarbeiterin der MIAG GmbH, welche die Immobilie im Rahmen des Full-Service-Pakets für die kommenden zehn Jahre betreut, nahmen sie das Haus genau unter die Lupe. Das Ergebnis fasst Sebastian König so zusammen: „Das Haus sieht nicht nur topmodern aus, sondern ist auch technisch auf dem neuesten Stand.“

 Erste Miete für die Immobilie fließt sofort

Direkt nach der Übergabe zahlte die finanzierende Bank den Kaufpreis an die DFK Deutsche Finanzkontor AG. Die nächste positive Erfahrung mit der Immobilie folgte wenige Tage später: Die Eheleute König erhielten die erste Mietzahlung auf ihr Konto: „Wir erhalten über die MIAG monatlich die Miete und bekommen selbst dann unsere Zahlungen, wenn das Haus nicht vermietet ist – das gibt uns die nötige finanzielle Sicherheit.“ Inzwischen ist das Haus vermietet und die Kapitalanlage läuft. Die monatlichen Mietzahlungen decken fast komplett alle Aufwendungen – es verbleibt lediglich ein Eigenanteil für die Familie König von rund 150 Euro monatlich. „Im Grunde merken wir gar nicht, dass wir eine Immobilie besitzen – denn alles läuft wie von selbst.“ Sebastian König und seine Frau sind froh, dass sie ihre Meinung zum Thema Immobilie als Kapitalanlage geändert haben: „Jetzt haben wir selbst die Erfahrung gemacht, wie gut und einfach das Investment in eine Immobilie bei der Deutsche Finanzkontor funktioniert.“

Die Kundenerfahrung als Video auf YouTube 

DFK-Erfahrungen: Smarte Vermögensbildung aus Kundenperspektive

Entspannt zur Immobilie als Kapitalanlage

Heute ist ein besonderer Tag – auch für Immobilienkaufmann und DFK-Berater Martin Tangermann. Seine Kundin Laura nimmt ihre neuen Wohnungen ab. Sie hat über die DFK zwei Neubau-Wohnungen gekauft, um nebenberuflich zur Immobilien-Eigentümerin zu werden. In Kürze wird sie ihre ersten Mieteinnahmen verbuchen. Nun sieht sie ihre Kapitalanlage das erste mal mit eigenen Augen.

Ein emotionales Ereignis für frischgebackene Immobilienbesitzer – aber eben auch für erfahrene Immobilienprofis wie Martin, denn die Freude seiner Bauherren ist ansteckend. Bei Laura hat die Vorfreude lang gedauert: Durch Corona verzögerte sich der Bau und es hat zwei Jahre vom Kauf bis zur Abnahme gedauert. Normalerweise geht es deutlich schneller – doch für Laura hat sich das Warten gelohnt.

Lauras attraktive Neubauwohnungen in Kaltenkirchen

DFK-Berater Martin trifft sich mit Laura vor Ort: im schönen Kaltenkirchen vor den Toren der stolzen Hansestadt Hamburg. Die Wohnungen liegen in einem schicken Neubaugebiet. Die Lage ist ausgesprochen attraktiv: eine gewachsene Nachbarschaft und gute Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Man ist schnell im Grünen, mit dem Auto in einer halben Stunde in der Hamburger Innenstadt und auch mit der Bahn perfekt an die City angeschlossen. Kurz: Lauras Wohnungen haben einen Standort mit viel Entwicklungspotenzial, der ohne Zweifel in den nächsten Jahren weiter an Beliebtheit und Zuwachs gewinnen wird.

 Perfekte Partner für nebenberufliche Immobilien-Eigentümer

Das Neubauprojekt in Kaltenkirchen, das auch Laura zur nebenberuflichen Immobilien-Eigentümerin macht, wurde von der DFK Bau umgesetzt. Die DFK Bau ist ein Tochterunternehmen der DFK Nord. So kann die DFK sicherstellen, dass sie die hohe Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage mit geeigneten Objekten bedienen und dabei eine konsequente Kostenkontrolle gewährleisten kann.

Bei der Umsetzung ihrer Bauprojekte setzt die DFK Bau auf bewährte Partner aus dem Handwerk und kann so potenzielle Risiken von vorneherein minimieren. Im Großraum Hamburg und in Schleswig-Holstein realisiert die DFK Bau viele neue Bauprojekte und bietet Menschen, die nebenbei zum Immobilien-Eigentümer werden möchten, eine wertbeständige Anlagemöglichkeit.

Pures Herzklopfen und strahlende Gesichter

Zurück zu Martin und Laura nach Kaltenkirchen: Es stehen noch einige Eimer Farbe herum und die Außenbereiche warten auf ihre Begrünung durch den Landschaftsgärtner – doch man spürt schon das freundliche und einladende Flair in der Neubauanlage. Der große Moment ist gekommen: Martin schließt die Tür zu Lauras erster Wohnung auf und lässt sie eintreten.

Ein großzügiger Grundriss, lichtdurchflutete Räume und bodentiefe Fenster – Laura ist überwältigt. Das Tüpfelchen auf dem I: die moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten. Keine Frage: Hier möchte man wohnen. Laura ist begeistert und strahlt, als sie von einem Zimmer zum anderen wandert. Eine Immobilie als Kapitalanlage ist eben nicht nur smart – sie macht auch richtig viel Spaß!

Nebenberuflich zum Immobilienbesitzer werden – und sich entspannt zurück lehnen

Laura liebt ihre neuen Wohnungen – trotzdem ist sie froh, dass sie in Zukunft nicht mehr viel mit ihnen zu tun haben wird. Denn als nebenberufliche Immobilien-Eigentümerin hat sie einen minimalen Aufwand. „Ab jetzt übernehmen wir alles für sie“, erklärt Martin Tangermann. In der Phase des Kaufens oder Bauens erfolgt eine enge Abstimmung zwischen der DFK und den Immobilien-Investoren. Danach können sie sich entspannt zurücklehnen.

Die DFK sucht für sie die passenden Mieter aus, setzt einen rechtssicheren Mietvertrag auf und verwaltet auf Wunsch ihre Wohnungen. Betriebskosten und Rücklagen kalkulieren, Techniker, Reinigungskräfte und Handwerker koordinieren, die Mieter betreuen und Jahresabrechnungen erstellen – mit all dem müssen sich nebenberufliche Immobilien-Eigentümer wie Laura nicht herum schlagen. Stattdessen profitiert Laura von der Erfahrung der DFK – und weiß die Verwaltung ihrer Wohnungen in den besten Händen.

 Die perfekte Kapitalanlage für alle, die wenig Zeit haben

Dass sie mit der DFK mit wenig Aufwand und nebenberuflich zur Immobilien-Eigentümerin werden kann, war für Laura ein wichtiges Entscheidungskriterium. Schließlich ist sie beruflich engagiert und stark eingespannt. „Immobilieninvestitionen sind eine tolle Sache, aber ich habe einfach wahnsinnig wenig Zeit“, erklärt Laura. Neben dem zeitlichen Faktor spielte für sie auch die Sicherheit eine Rolle. Was tun, wenn der Mieter nicht zahlt?

Das ist eine Sorge vieler Menschen, wenn es um vermietete Immobilien als Kapitalanlagen geht. Doch auch damit hat Laura keinen Stress. „Ab dem ersten Tag bekommt Laura ihre Miete von der MIAG, der Hauseigenen Vermietungsgesellschaft der DFK, aufs Konto gezahlt – auch dann, wenn der Mieter mal nicht zahlen sollte“, weiß Martin Tangermann. So kann Laura sich voll auf ihren Job konzentrieren – und trotzdem durch die intelligente Strategie der DFK als Immobilienbesitzerin Vermögen aufbauen.

Klicken Sie jetzt auf das Video, um Lauras Kundenerfahrungen mit der DFK mitzuerleben!

Nebenberuflich zum Immobilien-Eigentümer

DFK Invest AG

Ländlich und doch ganz vorn mit dabei – Bad Rodach in Bayern!

Bad Rodach

Im Nordwesten Bayerns ist die Welt noch in Ordnung: Hier lässt es sich entspannt leben, wohnen und arbeiten. In dem Landstrich an der Grenze zu Thüringen liegt das beschauliche Bad Rodach. Obwohl die Stadt nur 6.500 Einwohner zählt, ist sie keineswegs zu unterschätzen. Mit 3.300 Arbeitsplätzen – unter anderem im Werk des weltbekannten Spielzeug- und Möbelherstellers Haba – sind die Einwohner in Sachen Arbeitsplätzen sehr gut versorgt. Wer nicht direkt in Bad Rodach arbeitet, findet problemlos im Landkreis Coburg einen Job. Der historisch gewachsene Industriestandort sorgt dafür, dass in und um Bad Rodach fast Vollbeschäftigung herrscht. Darüber hinaus punktet die Stadt mit der Nähe zu Coburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

3.300 Arbeitsplätze bei 6.500 Einwohnern

Weltbekannte Unternehmen, wie Haba und Valeo

Wärmste Thermalbadquellen in Oberfranken

Historisch gewachsener Industriestandort mit Schwerpunkten in Automotive, Maschinenbau, Kunststoff- und Elektrotechnik

Niedrige Arbeitslosenquote mit nahezu Vollbeschäftigung

Mit 310 Prozentpunkten einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze aller kreisfreien Städte Deutschlands

Standort der Zentrale des Versicherers HUK-Coburg

Ausgezeichnet durch die Bayerische Staatsregierung mit dem Prädikat „Wirtschaftsfreundliche Gemeinde“

Mehrere Mehrfamilien- und Reihenhäuser im Neubau

Ruhige Lage in einer Nebenstraße unweit des Thermalbades

Beide großen Arbeitgeber vor Ort in zwei Minuten mit dem Auto erreichbar

Bad Rodach - Wo Investitionen auf Entspannung treffen

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Über 400 Objekte im Bau und über 3000 Menschen zu vermieteten Kapitalanlagen und sicheren Einnahmen geführt.