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Schöne Bestandswohnungen in SchleswigFlensburg

Schleswig-Christian-Albrecht-Straße 75-77

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Noch 2 Objekte verfügbar

Full-Service
in Zahlen

+

Miete

425


Einnahmen mtl.

425 €

-

Zinsen

357 €

Nebenkosten

91 €

Tilgung

255 €


Ausgaben mtl.

703 €

Ihr monatlicher
Aufwand:

278 €

Kalkulationsbasis: Zwei-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 153.000 € inkl. Full-Service. Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren. Bei Berücksichtigung der Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 2,8 % p.a., einer Tilgung von 2,0 % und einer Wertsteigerung von 2 %.

Immobilienkaufpreis

153.000 €

-

228.000 €

Zimmer pro Wohnung

2 - 4

Quadratmeter

61 - 103 m2

EK-Rendite

6,02 %

Wohneinheiten

16

Baujahr / Fertigstellung

2022

Ausstattung:

3-fach Verglasung

Badezimmer Vollausstattung

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Kellerraum

Einbauküche + Küchengeräte

Willkommen in

Schleswig

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Schleswig ist eine schmucke Stadt im Osten des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Hier, im hohen Norden, ist das Wasser allgegenwärtig. Dies gilt auch für Schleswig, das direkt an der Schlei liegt. Die Meeresbucht ermöglicht nicht nur zahlreiche Wasseraktivitäten vor Ort, sondern eröffnet auch einen Wasserweg in die rund 20 Kilometer entfernte Ostsee. Durch die Historie ist der Ort eng mit der Geschichte der Wikinger verbunden. Denn direkt vor den Toren der Stadt befindet sich die bekannte Wikingersiedlung Haithabu. Der Tradition verpflichtet hat sich Schleswig den Beinamen „Wikingerstadt“ gegeben.

Schleswigs wirtschaftlicher Stützpfeiler ist wie in der gesamten Region der Tourismus. Dieser sorgt nicht nur für Arbeitsplätze, sondern auch für viele Annehmlichkeiten für die rund 24.000 Einwohner der Stadt. So bietet der Ort mit insgesamt vier Einkaufsmeilen eine große Auswahl an Geschäften für entspanntes Shoppen sowie zahlreiche Restaurants zum Genießen. Auch dabei spielen die Wikinger stets eine wichtige Rolle. Wer abends in Schleswig noch etwas erleben möchte, wird schnell fündig. Während Bars und Musikclubs zum Entspannen und Feiern einladen, sorgen zahlreiche Veranstaltungen auf den Bühnen der Stadt für kulturelle Unterhaltung. Beliebte Ziele sind außerdem das Wikingermuseum in Haithabu und die Museumsinsel Schloss Gottorf. Dazu bietet Schleswig eine Vielzahl an Festivals und Events, wie die Wikingertage oder das Hafenfest. Mit der natürlichen flachen Umgebung ist Schleswig außerdem der perfekte Ort für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

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Entspannt Leben in der

Wikingerstadt

Im Umkreis von

500 Metern

Supermärkte, eine Drogerie und der Bahnhof

10 Gehminuten

bis zum Schlei-Ufer

In 30 Minuten

zum Stadtzentrum

In 8 Minuten

auf der Autobahn

Highlights in der Nähe

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Schleswig-Christian-Albrecht-Straße 75-77

Spielplätze

Gewässer

Bushaltestellen

Hauptbahnhof

Apotheken

Tankstellen

Supermärkte

Banken

Cafés

Restaurants

Parks

ObjektbeschreibungObjekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser, die in einem Baukörper zusammengefasst sind. Über die zwei Eingänge sind jeweils neun Wohnungen zu erreichen. Angeboten werden 16 der insgesamt 18 Wohneinheiten. Mit Wohnungsgrößen zwischen 61 und 103 Quadratmetern, verteilt auf zwei bis vier Zimmer, bietet das Objekt eine große Bandbreite. Im Keller steht für jede Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus finden sich hier Gemeinschaftsräume, zum Beispiel zum Abstellen von Fahrrädern. Die Immobilie wurde 1974 auf einer kleinen Anhöhe erbaut. Dadurch eröffnet sich, zumindest für die oberen Wohnungen, ein wunderbarer Fernblick bis zur Schlei. Die Häuser und Außenanlagen befinden sich in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand. Außerdem sind in der Vergangenheit einige Sanierungsmaßnahmen umgesetzt worden, die das Objekt technisch aufgewertet haben. So wurde im Jahr 2013 das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zwei Jahre später erfolgte die Umstellung der Heizung auf Gas inklusive des Austauschs der gesamten Heizungsanlage. Zug um Zug wurden außerdem die Fenster größtenteils durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die von allen Bewohnern genutzten Grünflächen stehen den Gebäuden in Sachen guter Pflege und Erscheinungsbild in nichts nach. Momentan sind alle Wohnungen, die allesamt zu einer bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft gehören, vermietet.

Die Wohnungen selbst präsentieren sich durch regelmäßige Renovierungen und pfleglichen Umgang in einem tadellosen Zustand. Mit funktionalen und zeitgemäßen Grundrissen entsprechen sie den Ansprüchen heutiger und zukünftiger Mieter. In den Innenräumen sorgen große Fensterelemente für viel Tageslicht. Dazu verfügt jede Einheit über ein Bad, eine Küche und einige Wohnungen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Besonders exklusiv zeigen sich die großen Wohnungen, die mit zwei Balkonen nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern auch über den gesamten Tag einen Platz an der Sonne bieten. Alle Böden sind mit Laminat, Teppich oder Fliesen ausgelegt. Dazu sind sowohl die Küchen als auch die Bäder komplett eingerichtet. In den Nasszellen gibt es eine Duschwanne und in einigen Einheiten zusätzlich noch eine Dusche. Die Einbauküchen verfügen über eine gängige Ausstattung mit Kühlschrank, Herd und Dunstabzugshaube. Für das Abstellen von Pkw stehen an der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus ist acht Wohnungen jeweils ein Garagenplatz zugeordnet.

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  • Top-erschlossene Tourismusregion mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
  • Viele Orte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
  • Nur ein Kilometer bis ans Wasser
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LagebeschreibungLage

  • Top-erschlossene Tourismusregion mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
  • Viele Orte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
  • Nur ein Kilometer bis ans Wasser

Schleswig befindet sich im östlichen Teil des Bundeslandes Schleswig-Holstein, auf halbem Weg zwischen Flensburg und Kiel. Beide Städte liegen rund 50 Kilometer entfernt. Da Schleswig über zwei eigene Autobahnauffahrten zur A7 verfügt, ist die Anbindung per Auto ausgezeichnet. Damit dauert die Fahrt nach Flensburg knapp unter und die Fahrt nach Kiel knapp über 40 Minuten. Außerdem kreuzen sich in Schleswig gleich drei Bundesstraßen – die B76, die B77 und die B201. Über diese ist die Ostseeküste je nach gewünschtem Ziel in 30 bis 40 Autominuten zu erreichen. Zudem ist Schleswig mit einem eigenen Bahnhof an das Bahnnetz angeschlossen. Hier halten die Regionalzüge auf den Strecken Husum-Kiel sowie Hamburg-Flensburg. Die Fahrzeiten betragen eineinhalb Stunden nach Hamburg, 50 Minuten nach Kiel und 25 Minuten nach Flensburg. Ein innerstädtisches Busnetz sowie Überlandbusse runden das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ab.

Das Objekt selbst liegt im Schleswiger Stadtteil Friedrichsberg. Bei der Christian-Albrecht-Straße handelt es sich um eine ruhige Sackgasse, die aber innerhalb Schleswigs sehr zentral gelegen ist. So dauert der Fußweg zu zwei Supermärkten und der örtlichen Drogerie nur fünf Minuten. Auch der Bahnhof mit dem direkt daneben befindlichen Stadtpark ist fußläufig zu erreichen. Die Entfernung zum Ufer der Schlei beträgt rund einen Kilometer. Per Bus und Auto sind auch alle anderen wichtigen Orte, wie zum Beispiel die Einkaufsmeilen und diverse Freizeiteinrichtungen, in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 400 Meter vom Objekt entfernt. Darüber hinaus ist die Anbindung zur Autobahn ausgezeichnet. Beide Autobahnauffahrten Schleswigs zur A7 liegen weniger als zehn Minuten entfernt.

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Ich interessiere mich für die Immobilie als …

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