Exposé Anfordern
Diagonal line decor

Historischer Charme, moderne Versorgung, und Natur pur!Kusel, Oberer Holler u. Unterm Feist

Kusel, Oberer Holler und Unterm Feist

Placeholder
Diagonal line decorator

Full-Service
in Zahlen

+

Miete

370 €

Steuervorteil**

79 €


Einnahmen mtl.

449 €

-

Zinsen

435 €

Nebenkosten

88 €

Tilgung

145 €


Ausgaben mtl.

668 €

Ihr monatlicher Aufwand*:

219 €

Kalkulationsbasis: * Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 116.000€ inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4,5 % p.a., einer Tilgung von 1,5 % und einer Wertsteigerung von 2 %.** Geschätzter Steuervorteil p.a.in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen

Kaufpreis

116 €

-

197 €

Zimmer

2 - 3

Wohnfläche

41 - 66 m2

EK-Rendite

6,5 %

Wohneinheiten

60

Baujahr

2024

Ausstattung:

3-fach Verglasung

Badezimmer Vollausstattung

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Hochwertige Bodenbeläge

Kellerraum

Einbauküche + Küchengeräte

Balkone / Terrasse

Vertical diagonal decorator

Willkommen in Kusel

Vertical diagonal decorator

Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft liegt die Stadt Kusel mitten im Bundesland Rheinland-Pfalz. Mit knapp 5.500 Einwohnern ist sie die zweitkleinste Kreisstadt Deutschlands nach Cochem. Dennoch bildet
Kusel mit seinem historischen Stadtkern das leistungsstarke Zentrum für die gesamte Region nordwestlich von Kaiserslautern. So stellen vier Supermärkte sowie diverse Fachgeschäfte für Bekleidung, Bauen und Wohnen die Versorgung der Bewohner vor Ort sicher. Die medizinische Versorgung ist mit niedergelassenen Fachärzten und Allgemeinmedizinern ausgezeichnet. Besonders hervorzuheben ist in diesem Bereich der örtliche Standort des Westpfalz Klinikums. Denn das Krankenhaus stellt eine stationäre Versorgung auf dem Niveau eines Universitätsklinikums bereit. Das naheliegende Hauptquartier der United States Air Forces in Europe, der United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa sowie das Hauptquartier des Allied Air Command Ramstein, einer NATO-Kommandobehörde zur Führung von Luftstreitkräften, sorgt für eine nachhaltige Entwicklung der gesamten Region. Viel zu bieten hat Kusel vor allem für Familien. Dies beginnt bei einer kostenfreien Betreuung von Kleinkindern in den vier Kindertagesstätten und reicht bis zu Schulen aller Formen und Jahrgangsstufen. Die Bildungseinrichtungen sind mit modernen Sportanlagen sowie mit naturwissenschaftlichen Fachbereichen neuesten Standards ausgestattet. Die Wirtschaft ist mit vielen mittelständischen Unternehmen und den kommunalen Behörden der Stadt- und Kreisverwaltung als wichtige Arbeitgeber sehr gut aufgestellt. Zusätzlich zu den Finanz-, Kataster- und Forstbehörden hat das Amtsgericht in Kusel seinen Standort. Dazu hat sich der Tourismus als wichtiges Wirtschaftsstandbein der Region entwickelt. So gilt der gesamte Landkreis Kusel mit seiner idyllischen Landschaft als Mekka für Natur- und Wanderfreunde.

... Mehr >
Vertical diagonal decorator

Zentral und ruhig leben in der Idylle der Pfalz

Vertical diagonal decorator

Highlights in der Nähe

Placeholder

Kusel, Oberer Holler und Unterm Feist

Spielplätze

Waldgebiete

Bushaltestellen

Hauptbahnhof

Apotheken

Supermärkte

Cafés

Restaurants

Parks

vertical diagonal decorator

ObjektbeschreibungObjekt

Zum Verkauf stehen 60 Eigentumswohnungen. Diese verteilen sich auf zehn Mehrfamilienhäuser mit je sechs Einheiten. Die Gebäude wurden in den Jahren 1954 bis 1956 in Massivbauweise errichtet und verfügen über zwei
Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 40 und 70 Quadratmetern, verteilt auf zwei bzw. drei Zimmer – plus Küche, Flur und Bad. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. bergeschoss verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Mit einer umfassenden Revitalisierung der gesamten Wohnanlage durch die DFK Sanierungsmanagement GmbH wurden sowohl die Gebäude als auch die einzelnen Wohnungen auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Rahmen der Arbeiten wurden die Häuser durch die Experten grundlegend saniert. Dabei sind sowohl die Leitungen als auch die gesamte Elektroinstallation erneuert worden. Die Fenster wurden entsprechend dem neuen Energiestandard ausgetauscht.

... Mehr >
Vertical diagonal decorator

LagebeschreibungLage

- Erreichen Sie in unter 5 Minuten Bahnhof und Bushaltestellen

- Genauso können Sie mehrere Restaurants und Parks erreichen

Kusel liegt rund 40 Kilometer nordwestlich von Kaiserslautern. Der gleichnamige Landkreis erstreckt sich von der Landesgrenze zum Saarland im Südwesten bis zum Landkreis Bad Kreuznach im Nordosten. Verkehrstechnisch ist die Region sehr gut angebunden. So verfügt Kusel über eine eigene Autobahnauffahrt an der A62, die über die direkt durch die Stadt verlaufende Bundesstraße 420 schnell zu erreichen ist. Die A62 verbindet die
Region über die A1 mit Trier und über die A6 mit Kaiserslautern und Saarbrücken. Während Saarbrücken und Trier in rund einer Stunde zu erreichen sind, dauert die Fahrt nach Kaiserslautern nur circa 30 Minuten. Außerdem verfügt Kusel über einen eigenen Bahnhof, von wo stündlich ein Regionalzug nach Kaiserslautern verkehrt. Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern im westlichen Stadtgebiet von Kusel. Von dort aus ist der nahegelegene Bahnhof zu Fuß in neun und mit dem Auto in drei Minuten zu erreichen. Die Fahrt in die historische Altstadt mit vielen Einzelhandelsgeschäften und urigen Restaurants dauert lediglich fünf Minuten. In gleicher Entfernung finden die Anwohner verschiedene Supermärkte, Bäcker und Banken. Die Autobahnauffahrt zur A62 ist ebenfalls nur rund zehn Minuten entfernt. Trotz der zentralen Lage innerhalb der Stadt ist der Weg in die Wiesen, Felder und Wälder der Region nicht weit. So eröffnet sich direkt angrenzend an die Wohnanlage die weitläufige Naturlandschaft der Pfalz.

... Mehr >

Exposé Anfordern

Ich interessiere mich für die Immobilie als …

Zurück

Weiter