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Herrlich Leben zwischen Hamburg und Lübeck

Bad Oldesloe

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Full-Service
in Zahlen

+

Miete

655 €

Steuervorteil**

432 €


Einnahmen mtl.

1.087 €

-

Zinsen

954 €

Nebenkosten

83 €

Tilgung

318 €


Ausgaben mtl.

1.355 €

Ihr monatlicher Aufwand*:

268 €

Kalkulationsbasis: * Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 254.300 € inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4,5 % p.a., einer Tilgung von 1,5 % und einer Wertsteigerung von 2 %.** Geschätzter Steuervorteil p.a.in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen

Kaufpreis

254.300 €

-

472.700 €

Zimmer

2 - 3

Wohnfläche

44 - 95 m2

EK-Rendite

6,56 %

Wohneinheiten

56

Fertigstellung

2024

Ausstattung:

3-fach Verglasung

Badezimmer Vollausstattung

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung

Kellerraum

Aufzug

Einbauküche + Küchengeräte

Balkone / Terrasse

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Willkommen in Bad Oldesloe

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Zwischen Hamburg und der Ostsee – und damit im südöstlichen Teil Schleswig-Holsteins – liegt die Stadt Bad Oldesloe. Diese einmalige Lage in der Hamburger Metropolregion sorgt sowohl für kurze Wege nach Hamburg als auch an die Strände der Ostsee und zur Hansestadt Lübeck. Gepaart mit einer Kombination aus kleinstädtischem und ländlichem Flair bietet Bad Oldesloe eine ideale Wohnumgebung. Geprägt wird das Stadtbild durch die historische Altstadt sowie die beiden Flüsse Trave und Beste.

Als Kreisstadt des Landkreises Stormarn bildet Bad Oldesloe das wirtschaftliche, kulturelle und politische Zentrum der Region. Die komplette Nahversorgung deckt das Mittelzentrum für seine rund 25.000 Einwohnerselbst ab. So sind in der Stadt mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken und Ärzte angesiedelt. Die Schullandschaft ist mit drei Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen sowie einem Gymnasium bestens aufgestellt. Auch die Berufsbildenden Schulen des Land-kreises Stormarn befinden sich in Bad Oldesloe. Darüber hinaus existiert ein eigenes Krankenhaus. In der belebten Innenstadt finden die Einwohner und Gäste ein ausgewogenes Shoppingangebot von großen Ketten bis zu verschiedenen Einzelhändlern.

In Sachen Freizeitgestaltung sorgt eine breite Vereinslandschaft für Abwechslung. Dazu verfügt Bad Oldesloe über ein Freibad am Poggensee sowie mit dem Travebad über ein großes Hallenbad. Abgerundet werden die Freizeitaktivitäten durch die Tourismusangebote entlang der Ostseeküste, die nur gut eine halbe Stunde von Bad Oldesloe entfernt liegt.

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Herrlich Leben zwischen Hamburg und Lübeck

In unter 30 Minuten

mit Bahn und Auto in Hamburg oder Lübeck

40 Kilometer

bis zur Ostsee

Im Umkreis von

5 Gehminuten

Bahnhof, Supermärkte, Restaurants und Parks

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Highlights in der Nähe

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Bad Oldesloe

Spielplätze

Bushaltestellen

Hauptbahnhof

Parkplätze

Apotheken

Tankstellen

Supermärkte

Banken

Krankenhäuser

Sportzentren

Cafés

Restaurants

Parks

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ObjektbeschreibungObjekt

Die insgesamt 56 Wohnungen verteilen sich auf zwei Mehrfamilienhäuser mit je drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Diese werden neu errichtet. Mit zwei bzw. drei Zimmern und Wohnflächen zwischen 44 und 95 Quadratmetern bieten die Einheiten eine breite Auswahl verschiedener Wohnungsgrößen. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die Gebäude sind komplett gedämmt und werden über eine moderne Kombination aus Wärmepumpe sowie einem mit Gas betriebenen Spitzenlastkessel mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Hinzu kommen dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Dies sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch. Alle Geschosse sind über einen Aufzug miteinander verbunden. Im Außenbereich steht pro Wohnung ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnungen selbst verfügen neben den Wohn- und Schlafräumen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer. Außerdem ist direkt in der Wohnung oder in den Fluren ein Abstellraum pro Einheit vorhanden. Einige Wohnungen bieten zusätzlich ein Ankleidezimmer. Die Küchen und Bäder sind vollständig eingerichtet. So sind in der Designküche alle wichtigen Elektrogeräte von Herdüber Kühlschrank bis zu Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube vorhanden. Diese stammen allesamt von bekannten Markenherstellern. Das Bad ist mit einer Dusche, allen Badmöbeln, einem Unterschrank unter dem Waschbecken sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. In den Nassbereichen sind die Böden und Wände zum Teil deckenhoch mit großformatigen Fliesen gefliest. Im übrigen Wohnbereich bieten verputzte Wände und ein hochwertiger Vinyl-Designfußboden in Holzoptik ein gelungenes, optisches Finish. Für wohlige Wärme sorgt in allen Räumen eine Fußbodenheizung.

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  • Neubauwohnung in bester Lage
  • Mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
  • Energetisch auf dem neuesten Stand mit Dämmung und Wärmepumpe
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LagebeschreibungLage

  • Top-Lage zwischen Hamburg und Lübeck
  • Mit der Bahn in 26 Minuten in der Elbmetropole und in 18 Minuten in Lübeck
  • Alles Wichtige in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar


Die Lage von Bad Oldesloe ist beeindruckend. 30 Kilometer südwestlich der Stadt befindet sich die Hamburger Stadtgrenze. In gleicher Entfernung, allerdings in entgegengesetzterRichtung, liegen im Nordosten die Hansestadt Lübeck sowie die Strände der Ostsee. Die Anbindung an die beiden Großstädte ist perfekt. Da die Autobahn A1 direkt an Bad Oldesloe vorbeiführt, dauert die Autofahrt in das Hamburger Stadtzentrum rund 35 Minuten und nach Lübeck weniger als eine halbe Stunde. Noch schneller geht es per Zug.Denn Bad Oldesloe verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von hier ausbenötigt die Bahn in der schnellsten Verbindung 26 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof und 18 Minuten bis nach Lübeck. Die Taktung ist mit einem Zug jede halbe Stunde sehr eng.

Innerhalb von Bad Oldesloe liegt das Objekt zentrumsnah und verkehrs-günstig. Der Bahnhof ist zu Fuß sieben Minuten entfernt und die Fahrt bis zur nächsten Autobahnauffahrt zur A1 dauert lediglich fünf Minuten. Die Bushaltestelle für den Stadtverkehr liegt 100 Meter entfernt. Supermärkte, Restaurants, Banken, Parks und Spielplätze befinden sich in einem Umkreis von fünf Gehminuten rund um das Haus. Selbst der Fußweg in die belebte Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden und vielen Shopping-Möglichkeiten dauert nur rund zehn Minuten.

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Ich interessiere mich für die Immobilie als …

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