Einst Weltbad und heute UNESCO-WelterbeMain-Rhön
Bad Kissingen, Kissinger Straße 152
Full-Service
in Zahlen
+
Miete
272 €
Steuervorteil**
81 €
Einnahmen mtl.
353 €
-
Zinsen
306 €
Nebenkosten
57 €
Tilgung
102 €
Ausgaben mtl.
465 €
Ihr monatlicher Aufwand*:
112 €
Kalkulationsbasis: * Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für 1-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 81.600 € inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4,5 % p.a., einer Tilgung von 1,5 % und einer Wertsteigerung von 2 %. ** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.
Kaufpreis
81.600 €
-
103.500 €
Zimmer
1 - 1.5
Wohnfläche
22 - 27 m2
EK-Rendite
11,6 %
Wohneinheiten
48
Baujahr
2023
Ausstattung:
Badezimmer Vollausstattung
Pkw-Stellplatz / Tiefgarage
Hochwertige Bodenbeläge
Kellerraum
Aufzug
Einbauküche + Küchengeräte
Balkone / Terrasse
Willkommen in Bad Kissingen
Einst Weltbad und heute UNESCO-Welterbe – Bad Kissingen ist einer der bedeutendsten Kurorte Europas. Seine vielen Heilbrunnen und große Stadtplaner wie der bayerische König Ludwig I. verhalfen der Stadt in der
bayerischen Provinz zu internationaler Bekanntheit. Den Erfolg begünstigte darüber hinaus die zentrale Lage im Nordwesten Bayerns zwischen Schweinfurt und Fulda und damit im Herzen Deutschlands sowie Europas.
Heute präsentiert sich Bad Kissingen als moderne Kurstadt mit dem größten
Ensemble historischer Kurbauten in ganz Europa. Die Verbindung aus
klassischen Bauten des Altertums und modernen Gebäuden der Neuzeit verleiht der Stadt ihr besonderes Flair. Mit dem Schwerpunkt im Gesundheitssektor fügt sich die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises nahtlos in das wirtschaftliche Geflecht der Umgebung ein. Denn mit Bad Brückenau und Bad Bocklet befinden sich zwei weitere bayerische Staatsbäder im auch als „Bäderlandkreis“ bezeichneten Kreis. Hier arbeitet jeder fünfte Arbeitnehmer im Gesundheitssektor. Dazu passt, dass Bad Kissingen mit der Helios Klinik St. Elisabeth und ihren 225 Betten und 400 Angestellten das größte Krankenhaus für die Grund- und Regelversorgung in der Region stellt. Begünstigt durch die vielen Kurgäste bietet Bad Kissingen viele Geschäfte und ein breites Kulturangebot.
Mit seinen attraktiven Landschaften präsentiert sich das traditionelle Weinanbaugebiet außerdem als starke Tourismusregion mit knapp 1,5 Millionen Übernachtungen pro Jahr. Einen weiteren wichtigen Wirtschaftsfaktor bilden die starken Bundeswehrstandorte der Region mit der Infanterieschule in Hammelburg und dem Truppenübungsplatz Wildflecken.
Angenehm leben im Weltbad
Mit dem Auto in 20 und mit dem Zug in 30 Minuten in Schweinfurt sein
10 Minuten zu Fuß
bis zum nächsten Park
Im Umkreis von
1.500 Metern
Restaurants, Cafés und Parkplätze
Highlights in der Nähe
Bad Kissingen, Kissinger Straße 152
Spielplätze
Bushaltestellen
Parkplätze
Apotheken
Tankstellen
Supermärkte
Banken
Kindergärten
Krankenhäuser
Sportzentren
Cafés
Restaurants
Parks
ObjektbeschreibungObjekt
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus direkt an der Helios Klinik St. Elisabeth in Bad Kissingen. Diese Lage ist für die zukünftige Vermietung von entscheidender Bedeutung. Denn die insgesamt fünf Eineinhalb-Zimmer-Wohnungen und 43 Apartments mit Wohnflächen zwischen 22 und 27 Quadratmetern richten sich in erster Linie an die Angestellten des Krankenhauses. Für diese soll moderner Wohnraum bereitgestellt werden, weshalb das Gebäude umgebaut und modernisiert wird. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die insgesamt sechs Stockwerke sind über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen. Auf allen Etagen, abgesehen vom Untergeschoss, befindet sich zur gemeinschaftlichen Nutzung entweder ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Für jede Wohnung steht ein separater Abstellraum im Haus zur Verfügung.
Schick und funktional präsentieren sich die Wohnungen selbst. Die Apartments verfügen über ein Wohn- und Schlafzimmer inklusive einer Küchenzeile in einer speziell dafür vorgesehenen Nische. Hinzu kommt ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. In den Eineinhalb-Zimmer-Wohnungen steht neben einem Wohn- und Essbereich inklusive Küche zusätzlich ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind renoviert und technisch sowie optisch auf dem neuesten Stand. Im Außenbereich werden außerdem 13 Parkplätze eingerichtet.
- Perfektes Vermietungsangebot für Angestellte des nahen Krankenhauses
- Komplett renovierte Wohnungen
- Schick und funktional inklusive Küchenzeile
LagebeschreibungLage
- Traditionelles Weinanbaugebiet mit malerischen Landschaften
- Eigener Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung nach Schweinfurt und Gemünden
- Krankenhaus als Ankermieter direkt nebenan
Bad Kissingen liegt im Nordwesten Bayerns und damit zentral im Herzen Deutschlands in der Region Main-Rhön. Die nächsten größeren Städte sind Schweinfurt im Süden und Fulda im Norden. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen 286 und 287. Diese verbinden die Region mit den nahen Autobahnen A7 zwischen Kassel und Würzburg sowie der A71, die von Schweinfurt nach Erfurt führt. Dazu befindet sich in Bad Kissingen der
Endbahnhof für die Regionalverbindungen nach Ebershausen und nach Gemünden. Damit dauert die Zugfahrt nach Schweinfurt rund 30 Minuten. Zusätzlich verfügt Bad Kissingen über elf Stadtbuslinien.
Die Immobilie befindet sich unmittelbar am örtlichen Krankenhaus. Dies ist ein immenser Standortvorteil. Denn das Wohnungsangebot richtet sich vornehmlich an die Mitarbeiter der Klinik. So wird der Klinikbetreiber als Ankermieter einen Großteil der Wohnungen direkt anmieten. Im Umkreis von 500 Metern um das Objekt befindet sich neben dem Bahnhof mit dem Terrassenschwimmbad auch das örtliche Freibad. Der Fußweg bis in die Innenstadt sowie zu den großen Parks der Stadt beträgt circa 15 Minuten.
Ich interessiere mich für die Immobilie als …
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