Immobilien-Investitionen in Hamburg – ein Überblick

Steigende Mieten und Stillstand im Neubau als Chancen für gesunde Renditen.

Hamburg

Einwohner-Magnet

Sie ist die schillernde Metropole des Nordens: Hamburg an der Elbe! Nicht umsonst wird die Stadt mit inzwischen mehr als 1,9 Millionen Einwohnern auch „Perle des Nordens“ genannt. Ihre Strahlkraft reicht weit über die eigenen und die deutschen Grenzen hinaus. Bis heute zieht die Stadt Menschen an, wie ein unsichtbarer Magnet. Pro Jahr wächst Hamburg im Durchschnitt um 5.000 bis 10.000 Einwohner. Dementsprechend wird erwartet, dass die Stadt Anfang der 2030er Jahre die Grenze von zwei Millionen Einwohnern überspringt. Diese Menschen mit Wohnraum zu versorgen, ist die große Herausforderung in und um die Metropole.

Attraktive Investments dank steigender Mieten

Damit bietet Hamburg ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Immobilien-Investitionen. Denn, wo Wohnraum knapp ist, sind vermietete Immobilien ein Garant für attraktive Renditen. Ein wichtiger Indikator ist dabei die Entwicklung der Mietpreise. Und diese zeigt in Hamburg steil nach oben. So stiegen die durchschnittlichen Mieten pro Quadratmeter von 9,11 Euro im Jahr 2012 innerhalb von zehn Jahren auf mehr als 12 Euro im Jahr 2022. Da gleichzeitig die Verkaufspreise ebenfalls stark zugelegt haben, ist bei der Auswahl eines attraktiven Investitionsobjekts genaues Hinsehen gefragt.

Aufstrebende Randbereiche

Dabei sind es vor allem die aufstrebenden Stadtteile in den Randbereichen im Norden, Westen und Süden Hamburgs, wo sich auch heute noch das ein oder andere „Schnäppchen“ machen lässt. So hat die DFK Gruppe in den vergangenen Jahren in den Stadtteilen Stellingen, Farmsen-Berne und Öjendorf hochattraktive Neubauprojekte entwickelt und erfolgreich vermarktet. Angesichts der aktuellen Lage mit hohen Zinsen und hoher Inflation erwarten Experten, dass die Preise für Grundstücke in Hamburg in den kommenden Monaten und Jahren stagnieren und wahrscheinlich auf ein realistisches Maß zurückgehen werden. Daraus ergeben sich neue Chancen, in einer der attraktivsten Städte Europas renditestarke Investments abzuschließen.

Metropolregion Hamburg

Starker Speckgürtel

Neben Hamburg selbst ist das Umland mit der Metropolregion Hamburg geradezu prädestiniert für Immobilien-Investoren. Zusammen mit der Stadt Hamburg ist die Region Heimat für 5,4 Millionen Menschen und wächst durchschnittlich um rund 30.000 Einwohner pro Jahr. Auch im Umland der Elbmetropole sind die Mieten in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Gab es in Städten wie Norderstedt, Bad Segeberg, Stade oder Lüneburg vor gut zehn Jahren noch Mietwohnungen mit einer Durchschnittsmiete von unter acht Euro pro Quadratmeter, so liegen die Mietpreise heute unisono bei über zehn Euro. Und die Kurve zeigt weiter steil nach oben. Denn das Umland gewinnt nicht nur neue Einwohner aus Hamburg, sondern zieht auch Menschen aus Deutschland und der Welt an.

Chancen nutzen

Stetige Zuwanderung und der Einbruch im Neubausegment führen zu einer weiteren Verknappung des Wohnraums in und um Hamburg. Damit steigt die Nachfrage. Diese Situation bietet Chancen für Investoren. Die DFK Gruppe nutzt die sich bietenden Möglichkeiten mit einer zweigleisigen Strategie. Zum einen werden im Umland der Elbmetropole Neubauprojekte und Bestandssanierungen weiter vorangetrieben, um den Menschen in Hamburg bezahlbare Mietalternativen zu bieten. Zum anderen ist geplant, direkt in der Hansestadt noch nicht gestartete oder bereits begonnene Projekte anderer Bauträger zu übernehmen, um diese selbst fertigzustellen und den DFK-Kunden als renditestarke Anlageobjekte anbieten zu können. Hier kommt der DFK Gruppe zugute, dass von der Projektentwicklung über den Bau bis zum Vertrieb und der Vermietung alles in eigener Hand liegt. Dadurch kann die DFK durch eine schlanke Struktur nach wie vor attraktive Immobilien mit gesunden Renditen anbieten.