Norderstedt – der Vorort der Weltmetropole Hamburg

DHH Norderstedt - Segeberger Chaussee 232-234

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Full-Service
in Zahlen

+

Miete


Einnahmen mtl.

-

Zinsen

Nebenkosten

Tilgung


Ausgaben mtl.

0 €

Ihr monatlicher
Aufwand:

0 €

*Kalkulationsbasis: 2 Zi. Wohnung mit Stellplatz, Kaufpreis 125.500 € inkl. Full-Service. Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren. Bei Berücksichtigung der Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 1,5 % p.a., einer Tilgung von 2,0 % und einer Wertsteigerung von 1 %.

Immobilienkaufpreis

690.000 €

-

700.000 €

Zimmer pro Wohnung

5 - 7

Quadratmeter

164 - 166 m2

EK-Rendite

Wohneinheiten

12

Baujahr / Fertigstellung

2023

Ausstattung:

3-fach Verglasung

Badezimmer Vollausstattung

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Elektrische Rollläden

Hochwertige Bodenbeläge

Fußbodenheizung

Einbauküche + Küchengeräte

Balkone / Terrasse

Willkommen

in Norderstedt

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Direkt an der nördlichen Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg liegt Norderstedt. Obwohl sich die Stadt bereits im Bundesland Schleswig-Holstein befindet, ist sie im Grunde nahtlos in das Hamburger Stadtgebiet integriert. So verlaufen sogar Straßen quer über die Landesgrenze unter Beibehaltung des Namens und unter der Fortsetzung der Nummerierung. Außerdem ist Norderstedt an das Hamburger U-Bahn-Netz angeschlossen. Von dieser einmaligen Lage profitiert die Stadt seit jeher. So steigt die Bevölkerungszahl seit Jahren an. Lebten hier im Jahr 1970 noch knapp 56.000 Menschen, wuchs die Bevölkerung bis heute auf rund 82.000 Einwohner. Die Tendenz ist weiterhin steigend. So wird bis zumJahr 2035 ein Anstieg der Einwohnerzahlen um zehn Prozent erwartet.

Neben der großen Nähe zur Elbmetropole hat sich Norderstedt selbst zu einem wirtschaftlichen Schwergewicht entwickelt. So beherbergt es einige Zentralen von Unternehmen mit Weltruf, wie Blume 2000, Casio oder tesa, und bietet in mehreren Gewerbegebieten tausende Arbeitsplätze. Norderstedt ist Mitglied der Initiative Nordgate, bei der sich mehrere Städte nördlich von Hamburg zu einem Wirtschaftsraum vereinigt haben. Dies gab der Stadt einen zusätzlichen Schub, auch in Sachen Kaufkraft. Somit gehört Norderstedt zu den attraktivsten Wachstumsregionen Deutschlands.

Ergänzend zur starken Wirtschaft präsentiert sich Norderstedt als lebens- und liebenswerte Wohngegend mit viel Grün. Vielerorts hat sich die dörfliche Struktur der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide erhalten, aus deren Zusammenschluss Norderstedt 1970 entstanden ist. Die Menschen sind nordisch freundlich und pflegen ein nettes Miteinander. Dafür spricht unter anderem eine breite Vereinskultur mit vielen interessanten Angeboten.

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Modern Wohnen vor den

Toren der Metropole

in

30 Minuten

mit Auto und Bahn in die Hamburger City

Im Umkreis von

1000 Metern

fünf Supermärkte, Drogerie, Tankstelle und Schulen

60 Autominuten

bis zur Ostsee

Highlights in der Nähe

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DHH Norderstedt - Segeberger Chaussee 232-234

Spielplätze

Bushaltestellen

Parkplätze

Apotheken

Tankstellen

Supermärkte

Banken

Kindergärten

Cafés

Restaurants

Parks

ObjektbeschreibungObjekt

Insgesamt sechs Doppelhäuser mit 12 Wohneinheiten entstehen im Rahmen dieses Neubauprojekts. Die einzelnen Doppelhaushälften bieten auf geräumigen 164 Quadratmetern viel Platz zur Entfaltung. Dabei verteilt sich die Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem knapp 29 Quadratmeter großen Wohn- und Esszimmer auch die zum Essbereich offene Küche. Außerdem sind in der untersten Etage ein Gäste- WC und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Ein Stockwerk höher sind drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, inklusive eines Duschbades geplant. Unter dem Dach im 2. Obergeschoss sind ein weiterer Schlafraum, eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorgesehen.

Jede Einheit verfügt im Außenbereich über mindestens einen Stellplatz sowie über eine Terrasse und einen eigenen Garten. Zwischen den insgesamt sechs Doppelhäusern eröffnet sich eine Art Innenhof, der mit Grünflächen und einem kleinen Spielplatz zum Verweilen einlädt. Ein echtes Highlight sind außerdem die Dachterrassen im 2. Obergeschoss. Dort lässt es sich in luftiger Höhe angenehm entspannen. Besonders praktisch ist in diesem Zusammenhang der auf der Dachterrasse eingeplante Schuppen. Darin lassen sich die Gartenmöbel vor Wind und Wetter geschützt verstauen.

Die Wohnungen selbst sind mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Die Ausstattung umfasst auch die Elektrogeräte mit Cerankochfeld, inklusive Dunstabzugshaube, Backofen mit Umluft sowie eine großzügige Kühl-Gefrierkombination. Mit hochglänzenden Fronten erhält die Küche ein passendes, edles Design. Ebenso ansprechend präsentieren sich die Bäder. Hier sorgen Bodenbeläge aus hochwertigem Feinsteinzeug in Natursteinoptik sowie helle, großformatige Wandfliesen für eine exquisites Mischung. Wie die Küche sind auch die

Bäder vollständig eingerichtet mit allen Badmöbeln sowie optisch ansprechenden Unter- schränken. Die ebenfalls installierten Spiegel sind beheizbar und per LED beleuchtet. Abgesehen von den Bädern sind alle Böden mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden in Holzoptik ausgelegt, der sich sowohl pflegeleicht als auch belastbar präsentiert.

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  • Moderner Neubau in attraktiver Lage
  • Bad und Küche komplett eingerichtet
  • Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
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LagebeschreibungLage

  • Top-Lage an der Hamburger Stadtgrenze
  • Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz
  • Ausgezeichnete Nahversorgung

Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet der Elbmetropole. Dieverkehrstechnische Anbindung an die Hansestadt ist ausgezeichnet. So ist Norderstedt an der Strecke der U1an das Hamburger U-Bahnnetz angeschlossen und verfügt über mehrere U-Bahnhöfe. Je nach Zustieg dauert die Fahrt bis zum Hamburger Hauptbahnhof zwischen 30 und 40 Minuten. Der ICE-Bahnhof bietet einen Umstieg auf das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Zugleich liegt die Stadt an der Regionalbahnstrecke der Linie A2 der AKN,die Norderstedt mit Kaltenkirchen im Norden verbindet. Auch per Auto ist die Fahrt in die Innenstadt der Metropole in einer halben Stunde zu bewältigen. Über die Bundesstraße B432 erreichen Autofahrer in wenigen Minuten außerdem die Auffahrt Schnelsen-Nord an der Autobahn A7.

Innerhalb Norderstedts stehen die Häuser an der südöstlichen Grenze im Ortsteil Glashütte. Von hier aus beträgt die Entfernung zur Hamburger Stadtgrenze per Luftlinie lediglich 800 Meter. Direkt vor der Haustür befinden sich zwei Bushaltestellen. Hier verkehren die Linien 178 und 7551. Die Busse bringen Fahrgäste in unter zehn Minuten zum U-Bahnhof Ochsenzoll an der Linie U1 sowie in 15 Minuten zum S-Bahnhof Poppenbüttel an der Linie S1 mit Fahrzielen in der Hamburger West- und Innenstadt. Von den Häusern rund 2,7 Kilometer entfernt – und damit in Fahrradreichweite – liegt außerdem der U-Bahnhof Kiwittsmoor, ebenfalls an der Linie U1. Von allen unmittelbar erreichbaren U- und S-Bahn-Haltestellen dauert die Fahrt zum Hamburger Hauptbahnhof circa 30 Minuten. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung bietet Norderstedt eine ausgezeichnete Nahversorgung. So befinden sich im Umkreis von einem Kilometer fünf Supermärkte, eine Drogerie, eine Tankstelle und ein Friseur. Bis zum Schulzentrum Süd mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind es mit dem Rad nur vier Minuten.

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